Si vous avez le projet de faire construire une maison individuelle, il vous faudra au préalable acheter un terrain constructible. Une telle acquisition nécessite, comme vous l’imaginez, des recherches plus ou moins longues. Par rapport aux diverses parcelles en vente, plusieurs éléments seront alors à considérer. Habitbois vous apporte davantage de précisions sur le sujet pour vous aider à faire le meilleur choix !

Terrain constructible vs non constructible

Vous avez décidé d’acheter un terrain constructible ? Dans ce cas, sachez tout d’abord que tous les terrains en vente ne sont pas nécessairement constructibles. En effet, certains terrains s’avèrent non constructibles. Sur ces derniers, il sera alors interdit de construire une maison individuelle. Remarquons qu’ils peuvent toutefois conserver un intérêt pour les loisirs ou encore pour la plantation d’arbres fruitiers. En revanche, pour tout projet de construction de maison individuelle, il convient bien d’acheter un terrain constructible.

Les critères à considérer

Si vous comptez acheter un terrain constructible, plusieurs critères sont à considérer.

La zone géographique

Avant d’acheter un terrain constructible, il vous faut délimiter une zone géographique, dans laquelle vous aimeriez habiter. En l’occurrence, vous avez certainement déjà une idée sur la question.

En fonction de la zone sélectionnée, notez que le prix des terrains peut varier. Par exemple, à Reims, le prix moyen d’un terrain constructible est de 569 € au mètre carré. À côté, le prix moyen d’un terrain constructible près d’Épernay se situe plutôt aux alentours de 100 € le mètre carré.

Vous l’avez compris : d’une zone à l’autre, il existe de grandes disparités. Au sein d’une même ville, en fonction du quartier, acheter un terrain constructible peut également revenir plus ou moins cher.

Où acheter son terrain ?

Vu le lien entre prix du terrain et zone géographique, votre budget va peut-être conditionner votre choix. En l’occurrence, si vous avez un budget restreint, une solution sera de vous focaliser sur certaines zones plus abordables. A l’inverse, si votre budget le permet, vous n’aurez pas ce type de limite.

Toutefois, le prix ne doit pas nécessairement être le seul facteur à considérer pour choisir la zone de votre futur lieu de vie. Effectivement, vous devez aussi considérer la distance entre votre lieu de travail et votre future maison. Si vous avez des enfants, prêtez attention à la proximité des écoles, collèges ou lycées. Selon vos préférences, soyez également attentifs aux commerces et transports en commun aux alentours.

Une fois la zone géographique déterminée, vous pouvez alors définir les autres critères afin d’acheter un terrain constructible en adéquation avec vos attentes.

Acheter un terrain constructible pour faire construire sa maison ossature bois est le rêve de beaucoup de personne ! N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez le réaliser !

La définition de votre budget

Vous souhaitez acheter un terrain constructible ? Avant toute recherche, nous vous conseillons alors de définir un budget pour ne pas vous éparpiller.

À savoir, vous connaissez probablement déjà votre enveloppe disponible pour l’ensemble de votre projet de construction (maison + terrain). Si vous n’en avez pas la moindre idée, vous pouvez le définir avec votre l’un des conseillers Habitbois, votre constructeur de maison à ossature bois à Châlons-en-Champagne.

Autre option : demandez à votre banquier ou à un courtier votre capacité d’emprunt. In fine, cela vous permettra de déterminer votre budget global. À partir de cette base, vous pourrez en déduire le budget destiné à acheter votre terrain constructible.

Cette étape vous permettra d’orienter vos recherches et de gagner un temps précieux en filtrant en fonction du prix. Selon votre budget, vous pourrez également vous positionner par rapport aux zones géographiques à cibler.

Si vous le désirez, vous pouvez consulter notre article sur « Le prix d’une maison ossature bois » qui vous apportera de nombreuses réponses aux questions que vous vous posez !

La surface de la parcelle

Avant d’acheter un terrain constructible, vous avez peut-être certaines exigences au niveau de la surface. Bien évidemment, il vous faudra au moins un terrain assez grand pour accueillir votre maison individuelle. A côté de cela, vous pourriez avoir envie d’une piscine, de cultiver un potager ou encore d’avoir un grand espace de jeux pour les enfants. Vos projets et préférences vont donc potentiellement orienter vos recherches. En excluant toute notion de prix, la taille de votre terrain doit effectivement être compatible avec l’ensemble de vos besoins.  

La viabilisation du terrain

Vous allez entreprendre des recherches en vue d’acheter un terrain constructible ? Dans ce cas, nous vous conseillons de faire attention à la viabilisation du terrain. Pour information, certains terrains sont constructibles et viabilisés alors que d’autres (également constructibles) sont vendus non viabilisés.

A savoir, la viabilisation d’un terrain consiste à le raccorder à l’ensemble des réseaux, dans le cadre d’un projet de construction. Cela inclut un raccordement au réseau d’eau, réseau d’assainissement, réseau de gaz, etc. Bien évidemment, cette opération a un coût non négligeable. En l’absence de viabilisation, ce paramètre est donc à intégrer dans les frais prévisionnels, pour éviter tout dépassement de budget.

Avant de vous positionner et d’acheter un terrain constructible, faites donc bien attention à ce paramètre, en demandant une estimation des frais de viabilisation. Selon les cas, ils peuvent d’ailleurs varier d’une parcelle à l’autre. Sachez que si vous avez la moindre question, votre fabricant de maison individuelle est là pour vous conseiller et vous accompagner à ce sujet.

Les caractéristiques du terrain

Vous avez commencé vos recherches dans le but d’acheter un terrain constructible ? Afin de faire le bon choix, nous vous conseillons de faire attention aux caractéristiques de votre futur terrain. En l’occurrence, soyez attentif à la forme du terrain pour éviter toute mauvaise surprise. De même, considérez sa configuration. Par exemple, avec un terrain en pente, des frais supplémentaires de terrassement sont parfois à prévoir.

La couverture réseau

La couverture réseau peut aujourd’hui vous apparaître comme peu importante, voire de l’ordre du détail. Toutefois, à la longue, cela peut constituer un véritable irritant. Effectivement, un mauvais réseau pourrait vous empêcher de communiquer correctement avec vos proches. Et si vous travaillez depuis votre domicile, cela pourrait grandement compliquer votre quotidien.

Avant d’acheter un terrain constructible, faites donc attention à la couverture 4G lors de la visite. Si vous captez mal, réfléchissez bien à deux fois avant de vous positionner.

La qualité du sol

Vous avez l’intention d’acheter un terrain constructible ? Avant de vous décider, nous vous recommandons également de vous attarder sur la qualité du sol. A savoir, certains sols nécessitent un travail supplémentaire au niveau des fondations. Et comme vous l’imaginez, une telle entreprise impliquerait un surcoût quant à votre projet de construction maison bois Reims. Il s’agit donc d’un paramètre important à prendre en compte avant d’acheter un terrain constructible.  

Un accompagnement dans votre recherche de terrain

Vous avez le projet d’acheter un terrain constructible ? Sachez que notre équipe peut vous accompagner dans cette démarche. Plus exactement, nous accompagnons nos clients sur l’ensemble de leur projet de construction.

À savoir, nous commencerons par cerner votre projet : zone géographique désirée, type de maison souhaitée, etc. À partir de vos préférences et besoins, nous vous proposerons alors un projet clé en main, incluant le terrain et la maison.

En l’occurrence, nous disposons toute l’année de terrains en stock. Et si nous n’avons pas sur le moment de terrain répondant à vos exigences, notre équipe initiera une recherche foncière en s’appuyant sur ses partenaires. Notre expérience et notre réseau nous permettront de trouver rapidement le terrain idéal par rapport à votre projet de construction.

Acheter un terrain constructible dans la Marne : une démarche parfois complexe

Acheter un terrain constructible dans la Marne ou en France peut s’avérer relativement complexe pour tout un chacun. Effectivement, cela nécessite tout d’abord du temps. Or, si vous travaillez, dégager du temps pour vos recherches peut déjà représenter une première difficulté.

En parallèle, pour détecter les bonnes affaires, il faut avoir une certaine expérience. D’un côté, il faut connaître le marché pour écarter les terrains surévalués. De même, il convient d’avoir une véritable expertise pour éviter certains pièges, notamment liés à la viabilisation.

Enfin, il faut parfois faire preuve de réactivité pour obtenir le terrain convoité. En cherchant seulement à certains moments de la semaine, de bonnes offres peuvent ainsi se perdre.

Dans ce contexte, confier votre recherche foncière à Habitbois prend tout son sens. En fonction de votre projet, nous prendrons le temps nécessaire pour trouver le bon terrain.

Vous pouvez dès à présent consulter notre article sur les Terrains et maisons à vendre dans le 51. Sans nul doute, ce dernier vous apportera de nombreuses informations sur le sujet et vous guidera dans votre démarche.

Achat de terrain : notre rôle de conseil

Vous voulez acheter un terrain constructible ? Avant de prendre en charge les recherches, notez que nous jouons aussi un rôle de conseil. Par exemple, par rapport à votre budget global, nous pouvons vous orienter sur les zones géographiques à privilégier. De manière générale, nous pouvons vous orienter dans la définition des critères de recherche. En l’occurrence, notre expertise vous évitera une éventuelle perte de temps ou tout mauvais achat.

Un compromis parfois nécessaire

Vous souhaitez acheter un terrain constructible, qui réponde à certaines exigences ? En l’occurrence, vous avez peut-être aujourd’hui une liste de critères, auxquels votre futur terrain doit répondre. Par exemple, vous pouvez avoir défini une zone géographique bien précise. De même, vous pourriez vouloir un minimum de surface, aucun voisin à proximité, tout en ayant des commerces aux alentours.

Or, pour acheter un terrain constructible, il convient parfois de faire certains compromis. À savoir, le terrain parfait n’existe sans doute pas. De même, si vous avez un budget serré, il pourra être compliqué d’acheter dans certaines zones. Dans ce contexte, votre spécialiste de la construction de maison ossature bois pourra vous guider vers une solution acceptable, au plus proche de vos préférences.

Découvrez nos offres terrain + maison

Vous êtes à la recherche d’un terrain ? Nous vous invitons alors à découvrir nos offres terrain + maison. En l’occurrence, Habitbois peut vous proposer un projet clé en main, incluant la construction d’une maison individuelle sur-mesure ou sur plans. À savoir, nous avons déjà sorti de terre plus de 700 maisons. Vous pouvez ainsi nous accorder toute votre confiance pour votre projet de maison individuelle.

Contactez notre équipe sans plus attendre pour concrétiser votre projet !