Vous rêvez d’une maison à construire à Reims ? Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, la Cité des Sacres séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à ses nombreux atouts. La ville possède effectivement un cadre de vie agréable, un marché immobilier attractif et des infrastructures modernes. Que vous soyez primo-accédant ou pas, la construction d’une maison peut amener de nombreuses questions. Par où commencer ? Quel budget prévoir ? Faut-il passer par un constructeur de maison, un architecte ou un maître d’œuvre ? Découvrez alors toutes les réponses dans ce guide complet !

Pourquoi investir dans une maison à construire à Reims ?

Un marché immobilier attractif

Reims jouit d’un marché immobilier dynamique, alliant prix attractifs et forte demande. Comparée à d’autres villes comme Paris ou Strasbourg, la ville offre un prix au m2 abordable. Cela vous permettra notamment d’accéder à des terrains plus spacieux pour votre maison à construire à Reims. Avec l’arrivée croissante de nouveaux habitants et sa proximité avec la capitale (45 min en TGV), Reims connaît une hausse quasi constante de la valeur immobilière. Cela garantit ainsi un bon investissement sur la durée.

Les atouts de Reims pour une construction neuve

Reims séduit de plus en plus de futurs propriétaires grâce à son cadre de vie agréable, son accessibilité et son dynamisme économique. Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, à moins de 2h de la Belgique et à moins de 3h du Luxembourg en voiture, cette ville est idéalement située. Ainsi, vous pourrez facilement vous évader le temps d’un week-end.

Avec de nombreux évènements organisés dans l’année et de multiples infrastructures, la Cité des Sacres ne vous laissera pas non plus le temps de vous ennuyer. Entre le marché de Noël, les clubs sportifs et les nombreuses activités proposées, vous n’aurez que l’embarras du choix. Et niveau infrastructures, la ville dispose de tout le nécessaire : des écoles, collèges, lycées tout comme une université pluridisciplinaire. Le service de transport est parfaitement développé. Et les commerces ne manquent pas. Pour toute ces raisons, de nombreuses familles investissent chaque année dans une maison à construire à Reims.

Comment choisir son constructeur ?

Constructeur vs architecte vs maître d’œuvre : quelles différences ?

Le choix entre un constructeur, un architecte et un maître d’œuvre dépend de vos attentes en termes de personnalisation, budget et suivi du projet. Un constructeur proposera généralement une maison à construire à Reims clé en main avec un contrat sécurisant. Un architecte offrira une conception sur-mesure adaptée à vos besoins, mais à un coût plus élevé. Le maître d’œuvre, quant à lui, coordonnera les différents artisans et garantira le suivi. Toutefois, cette solution offre moins de garanties qu’un constructeur.

Vous cherchez un constructeur pour votre maison à construire à Reims ? Habitbois se tient à votre écoute !

Les critères pour bien choisir son constructeur

Pour votre maison à construire à Reims, le choix de votre constructeur représente une étape importante. En l’occurrence, vous devez privilégier un professionnel disposant de garanties solides. Cela inclut la garantie décennale, biennale, de parfait achèvement, etc. De même, votre prestataire doit proposer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Cela vous protègera dans le cadre de votre projet de maison à construire à Reims. Ensuite, assurez-vous de la bonne réputation de votre futur constructeur. Dans cette optique, allez voir la note Google et les avis reçus.

Maison à construire à Reims : Les pièges à éviter

Une maison à construire à Reims est un projet excitant. Toutefois, certaines erreurs peuvent compromettre son succès. Méfiez-vous alors des devis trop alléchants, souvent synonymes de coûts cachés ou de matériaux de moindre qualité. Comme évoqué, vérifiez les garanties du constructeur, notamment la garantie décennale et la garantie de livraison. Enfin, lisez votre contrat de construction avant de signer. Cela vous évitera des clauses abusives.

Maison à construire à Reims : budget et financement

Combien coûte une maison à construire à Reims ?

Le coût d’une maison à construire à Reims dépend de plusieurs facteurs. La surface, le choix des matériaux, le type de construction ou encore le niveau de finition influencent le prix. Le terrain va également faire varier le budget nécessaire. Enfin, vous devez compter les frais annexes : viabilisation, raccordements, etc. Dans ce contexte, le mieux est de prendre contact avec un constructeur pour estimer le coût global de votre projet. A ce niveau, l’équipe Habitbois se tient à votre écoute !

Quelles aides et financements sont accessibles ?

Acheter une maison à construire à Reims peut donner le droit à certaines aides financières. En l’occurrence, vous pourriez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro sous certaines conditions. De même, une fois la construction terminée, vous profiterez d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. En matière de financement, vous aurez la possibilité de demander un crédit immobilier auprès d’une banque ou d’un courtier. Afin d’obtenir les meilleures conditions, nous vous conseillons de bien gérer vos comptes sur le trimestre précédant votre demande de prêt.

Maison à construire à Reims : déroulement du projet

En achetant une maison à construire à Reims, vous traverserez plusieurs étapes incontournables.

Choix et achat du terrain

Le terrain constitue la base de votre projet. Pour réaliser un bon achat, vous devez alors faire attention à différents éléments : sa constructibilité, son orientation, sa viabilisation sans oublier l’environnement. Idéalement, votre terrain doit se situer à proximité de votre travail, des écoles et commerces.

Définir votre projet

Ensuite, il vous faudra définir votre projet de maison à construire à Reims. Vous pourrez réaliser cette étape avec votre constructeur. Ce dernier pourra effectivement vous guider et vous orienter de la meilleure des manières. A savoir, Habitbois propose deux formules : une maison sur plans ou une maison sur mesure. De même, vous pouvez faire le choix d’une maison clé en main ou d’une maison hors d’eau – hors d’air.

Signature du contrat et dépôt du permis de construire

Une fois le projet dessiné, vous pourrez signer le CCMI. Pour rappel, un tel contrat apporte des garanties solides sur le prix, les délais et la qualité des travaux. Pour les constructeurs de maisons, c’est une procédure obligatoire. Après la signature, le dépôt du permis de construire constitue l’étape suivante. En général, votre constructeur se chargera de ce travail administratif. C’est en tout cas ce que fait Habitbois dans le cadre de tout projet de maison à construire à Reims.

Démarrage des travaux

Après l’obtention du permis de construire, les travaux pourront commencer. En l’occurrence, les ouvriers débuteront par les travaux de terrassement et la préparation du sol. Puis, ils se chargeront du gros œuvre : fondations, mures, toiture. Suivra ensuite le second œuvre : l’isolation, la plomberie, l’électricité ou encore la pose du chauffage. Enfin, viendront les finitions : peintures, revêtement de sol, pose des équipements.

Réception des clés et emménagement

Avant la remise des clés, une visite de réception sera organisée. Celle-ci vous permettra de vérifier la conformité des travaux. A propos, si vous constatez la moindre anomalie, pensez à la préciser dans un procès-verbal. Vous pourrez ainsi faire valoir les garanties constructeur si besoin. Les travaux sont en bonne et due forme ? L’emménagement constitue alors l’ultime étape de votre projet de maison à construire à Reims. Après plusieurs mois de chantier, vous pourrez enfin prendre possession des lieux !

Construire sa maison en pensant à la revente

Pourquoi anticiper la revente dès la construction ?

Dans le cadre d’un projet de maison à construire à Reims, vous devez penser à la revente. En effet, dans quelques années, vous pourriez vouloir revendre votre maison. Pour en obtenir le meilleur prix, vous devez donc choisir un terrain bien situé (proximité des écoles, commerces et transports). De même, une architecture intemporelle aidera à séduire les futurs acquéreurs. Évitez notamment les plans trop atypiques qui pourraient limiter les acquéreurs potentiels.

Les caractéristiques qui augmentent la valeur de revente

Pour avoir une maison bien cotée dans quelques années, l’emplacement a son importance. De même, un aménagement fonctionnel et évolutif constitue un plus. Enfin, il ne faudra pas faire l’impasse sur la qualité des matériaux.

Questions fréquentes

Combien de temps prévoir pour une maison à construire à Reims ?

Pour une maison en béton armée, comptez entre 6 et 12 mois pour recevoir les clés de votre maison à construire à Reims. Pour une maison à ossature bois, les délais de construction sont toutefois réduits. Sous 4 à 6 mois, votre projet devrait effectivement être terminé.

Quels sont les délais pour obtenir un permis de construire ?

Pour une maison individuelle, la mairie mettra maximum 2 mois pour instruire votre dossier, cela à partir de la date de dépôt de permis de construire. Pour préciser, ce délai est valable si vous fournissez un dossier complet et en bonne et due forme.

Quelle est la meilleure période pour démarrer les travaux ?

Le printemps constitue souvent la meilleure période pour démarrer un projet de maison à construire à Reims. A cette période, les températures sont douces. Et les conditions climatiques favorables aux travaux de terrassement et de gros œuvre. L’été incarne aussi une saison intéressante pour débuter un tel projet. La seule période à éviter est, comme vous vous en doutez, l’hiver. Le gel et les intempéries risqueraient effectivement de ralentir votre projet de maison à construire à Reims.

Faites appel à Habitbois pour votre projet de construction

Pour votre projet de construction, vous pouvez accorder toute votre confiance à Habitbois. Avec 60 ans d’expérience dans le domaine et plusieurs centaines de maisons livrées, nous disposons de tout le savoir-faire nécessaire pour vous accompagner à bien. Contactez-nous pour toute demande !